Community Solar: Energiegemeinschaften auf amerikanisch

9.5.2024 Speziell für Besitzer von Gewerbeimmobilien bringen Gemeinschaftssolaranlagen viele Vorteile und Möglichkeiten.

Auch in den USA gewinnt Solarenergie weiter an Dynamik, die Installationen haben in den letzten 10 Jahren jährlich um 22 % und allein 2023 um 51 % zugenommen.

Die US_Solar Energies Industry Association nennt mehrere Gründe dafür: Kostensenkungen, steigende Nachfrage nach grünem Strom, Maßnahmen wie die Steuergutschrift für Solarinvestitionen und den Inflation Reduction Act.

Ende 2023 waren in den USA knapp über 179 Gigawatt (GW) Solarkapazität installiert, damit können rund 33 Millionen Haushalte mit Strom versorgt werden.
Solardächer sind für viele Immobilienbesitzer eine wichtige Option. Während Mieter und Haushalte mit niedrigem und mittlerem Einkommen oft Schwierigkeiten damit haben, Immobilieneigentümer davon zu überzeugen, PV-Anlagen zu installieren. Um diese Hindernisse zu überwinden, wurde 2010 das Konzept gemeinschaftlicher Solarenergie entwickelt, das Kunden den Zugang zu Energie von der Sonne ermöglicht, ohne dass auf ihrem Dach PV-Module installiert werden müssen. In den letzten 10 Jahren verzeichnete die gemeinschaftliche Solarenergie eine durchschnittliche jährliche Wachstumsrate von 80 % und erreichte Ende 2023 etwa 6,49 GW. 5 Mit Blick auf die Zukunft wird sich die gemeinschaftliche Solarenergie bis 2028 voraussichtlich verdoppeln und 14 GW erreichen.

Insbesondere in städtischen Gebieten gibt es hohen Bedarf an erneuerbaren Energien, aber nicht auf jedem Grundstück, können Solaranlagen vor Ort installiert werden.

Laut Altus Power (einem Full-Service-Solarunternehmen, das von Küste zu Küste einzigartige kommerzielle, industrielle und kommunale Solarlösungen anbietet), ermöglicht Community Solar lokalen Unternehmen und Anwohnern den gemeinsamen Zugang zu erneuerbarer Energie und ihren Vorteilen durch Fernzugriff auf bestehende Solaranlagen. Durch die Teilnahme an einem gemeinschaftlichen Solarprojekt können Immobilieneigentümer ihre CO2-Emissionen und Stromkosten reduzieren, ohne Änderungen an ihrem Dach oder Haus vorzunehmen. Dieses transformative Geschäftsmodell fördert mehr saubere Energie in der Gemeinde und soll denjenigen Zugang zu erneuerbarer Energie ermöglichen, die aufgrund von Faktoren wie begrenzter Dachfläche, Verschattung, Statik oder veralteten elektrischen Systemen usw. möglicherweise keine Solarmodule installieren können oder nicht Eigentümer des Gebäudes sind.

Im Wesentlichen handelt es sich bei Community-Solar-Teilnehmern um Mitglieder eines gemeinsamen Solarprojekts an einem externen Standort, beispielsweise einer großen Solaranlage, einem Solarpark oder am Dach eines nahegelegenen Industrie- oder Einzelhandelsobjekts. Jedes Mitglied zahlt einen Anteil der von einer gemeinschaftlichen Solaranlage erzeugten Energie. Im Gegenzug erhalten die Mitglieder eine Gutschrift auf ihrer Stromrechnung für die durch ihren Anteil erzeugte Energie. Gemeinschaftssolaranlagen senken nicht nur den CO2-Ausstoß, sondern senken häufig auch die steigenden Betriebskosten für Immobilienbesitzer.

Die Integration von Gemeinschaftssolarenergie in Gewerbeimmobilienstrategien kann sowohl mit Umweltzielen als auch mit Geschäftsinteressen im Einklang stehen. Die Schnittstelle zwischen Community Solar und Gewerbeimmobilien entsteht, wenn sich Grundstückseigentümer dafür entscheiden, gemeinschaftliche Solarprojekte zu betreiben. Bei dieser Art von Partnerschaft mieten Eigentümer von Gewerbeimmobilien häufig Dächer oder Grundstücke für die Unterbringung von Solaranlagen. Gemeinschaftssolaranlagen ermöglichen es einem Solarentwickler und Immobilieneigentümer meist auch, die Größe der PV-Anlage zu maximieren, was die wirtschaftlichen Chancen für den Immobilieneigentümer weiter erhöht.Dieser kann erneuerbare Energie zu erzeugen und gleichzeitig zusätzliche Einnahmequellen durch ungenutzte Flächen zu schaffen. Community Solar stärkt nicht nur die Zuverlässigkeit des Stromnetzes, sondern trägt auch dazu bei, die Energiekosten zu stabilisieren und ein Engagement für Nachhaltigkeit zu demonstrieren.

Geschäftsmöglichkeit und positive Auswirkungen auf die Gemeinschaft

Für Gewerbeimmobilienbesitzer mit Dächern, auf denen Solarmodule untergebracht werden können, ergeben sich Einkommensmöglichkeiten aus zwei Optionen:

* „hinter dem Zähler“-Solarenergie für den Mieter und
*) Gemeinschaftssolarenergie.

Die erste Option stellt dem Mieter oder Betrieb vor Ort sauberen Strom zur Verfügung, senkt die Betriebskosten und hilft ihm gleichzeitig, Nachhaltigkeitsziele zu erreichen.

Mit Community Solar wird der erzeugte saubere Strom in das Stromnetz eingespeist und mehrere Community-Mitglieder können den Strom. meist mit einem Rabatt kaufen, ohne dass eine Standortkontrolle erforderlich ist. Community-Solarprojekte fördern die Nachhaltigkeit, indem sie den Einsatz erneuerbarer Energien steigern, den Ausstoß von Treibhausgasen (THG) reduzieren und die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen verringern – einem Hauptverursacher des Klimawandels.

Die Integration von Gemeinschaftssolarenergie in Gewerbeimmobilienstrategien kann sowohl mit Umweltzielen als auch mit Geschäftsinteressen im Einklang stehen.

Wo gibt es bedeutende kommunale Solarprojekte in den USA ?

Seit dem Start des ersten kommunalen Solarprojekts in Ellensburg, WA, im Jahr 2006 wurde das schnelle Wachstum weiterer Projekte durch verschiedene staatliche Programme unterstützt. 2022 gab es in den USA 2.550 kommunale Solarprojekte, 93 % davon in 10 Bundesstaaten. Die meisten in Florida (27 % aller Anlagen), New York (19 %), Minnesota (14 %) und Massachusetts (14 %). Davon wurden jedoch viele speziell zu Versorgungssicherheit umgesetzt, die gewerblichen Immobilieneigentümern nicht zur Verfügung standen.

Laut Altus Power sind Illinois, New Jersey, New York und Maryland aufgrund der attraktiven Landesgesetzgebung und des großen Immobilienangebots die aktivsten Bundesstaaten für Gemeinschaftssolaranlagen auf großen Gewerbegebäuden.

Die Konzentration von Community Solar in zehn Bundesstaaten spiegelt die entscheidende Rolle wider, die staatliche Richtlinien und Vorschriften bei der Förderung der Einführung spielen. Darüber hinaus gibt es Bundesrichtlinien die im Rahmen des Inflation Reduction Act erweitert wurden, und Richtlinien auf Landesebene wie die Renewable Portfolio Standards, die von Stromversorgern verlangen, einen bestimmten Prozentsatz ihrer Energie aus erneuerbaren Quellen zu erzeugen. Ressourcen durch vorhandene Dachflächen und Net Metering zur Bereitstellung von Gutschriften für in das Netz eingespeiste Solarenergie haben alle zur Teilnahme und Investition ermutigt. Darüber hinaus hat der deutliche Rückgang der Kosten von Photovoltaik die Wirtschaftlichkeit von Gemeinschaftssolaranlagen verbessert. Da die Kosten weiter sinken und günstige staatliche Richtlinien erlassen wurden, werden kommunale Solarprojekte für Haushalte mit geringerem Einkommen viel zugänglicher, sodass mehr Menschen an einer kohlenstoffarmen Zukunft teilhaben können.

Vom solaren Erfolg lernen

In vielen städtischen Gebieten gibt es nicht genügend Flächen für Freiflächen-Solaranlagen. Stattdessen ist es sinnvoller, die Dächer großer Industrie- und Einzelhandelsimmobilien zu nutzen. Damit können lokale Gemeinden erneuerbare Energien für mehr Menschen zugänglich machen, auch für solche mit geringerem Einkommen. Dieser Ansatz geht nicht nur auf die Landbeschränkungen ein, sondern forciert auch die Zusammenarbeit zwischen Wohn- und Gewerbesektor und fördert so ein für beide Seiten vorteilhaftes Umfeld, in dem die erzeugte Energie sowohl der lokalen Gemeinschaft als auch den Gewerbebetrieben zugute kommt. Es fördert die Nachhaltigkeit und maximiert gleichzeitig das Potenzial der bestehenden Infrastruktur. So wird sichergestellt, dass erneuerbare Energiequellen zu einem integralen Bestandteil unterversorgter Gemeinden werden, die häufig am stärksten von Luftverschmutzung durch fossile Brennstoffe betroffen sind.

CBRE Econmetric Advisors hat in einer Studie seine proprietären Gewerbeimmobiliendaten dazu benutzt, um das gemeinschaftliche Solarpotenzial in vier Städten zu vergleichen. Zwei Märkte mit kommunalen Solarinitiativen (New York City und Chicago) werden mit Städten in denselben Regionen (Philadelphia und Detroit) verglichen, die die Einführung von Programmen planen. Die Studie zeigt die potenziellen finanziellen und ökologischen Vorteile auf, die Communit Solar-Initiativen bringen könnten, wenn sich geplante Programme weiterentwickeln. Obwohl die Höhe der Einsparungen je nach Standort, Projektspezifika und Energieverbrauch variiert, könnten kommunale Solarabonnenten jährlich bis zu 20 % einsparen. Nur in New York und Chicago wären es 9–10 % ihrer Stromrechnungen.

Community Solar bietet auch Gemeinden eine kostengünstige Möglichkeit, sich an nachhaltigen Energielösungen zu beteiligen.

Zu den Vorteilen gehören mehr saubere Energie auf regionaler Ebene und für Immobilieneigentümer zusätzliche Einnahmemöglichkeiten, eine geringere Abhängigkeit von fossilen Energiequellen sowie die Einhaltung neuerstaatlicher Gebäudeleistungsstandards oder anderer Klimaschutzmaßnahmen.

Quelle: CBRE GROUP, INC.